新聞摘要
- 主要商業區如信義區，其成交租金將有可能突破2008年的高點，於2014年再次上看每坪每月3000元以上
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行協理林大喬表示，2014年第二季仲量聯行全球市場透視(Global Market Perspective)指出，全球經濟逐漸復甦，在企業及消費者信心逐漸回復下，全球辦公室租賃需求將較2013年成長5-10％。其中以亞太區域成長最為顯著，本季租賃總量成長值更上修為10-15％，企業租戶增租的需求預計持續增加。預計台灣及中國短期內主要需求將主要為零售及科技產業的跨國企業。
在空置率方面，亞太整體空置於2013年下半上升至11.9％的高點後，2014年持續呈現微幅下降，預計2014年底將下降達11.7％，大多亞洲主要城市的空置率都已達個位數。歐洲及美洲空置率則表現平穩，連續數季分別維持於9.7％及16.6％。2014年租金表現上，亞太整體以1.1％穩定成長，歐洲也於兩年來首次呈現正成長0.9％，美國更較2013年成長4.2％，為經濟復甦階段中成長最高的一季。
上述趨勢與近來台北租賃市場趨勢相互呼應。首先，2014年近兩季科技及零售相關產業紛相進行增租或搬遷至較大型辦公空間，空置率並於2010年起至今連續下降，更於2014年第一季即下降至10％以下，於2014年第二季持續下修。租金並連續三年持續成長，「我們預計在主要商業區部分大樓空置率已低於5％，在短期未有大面積新供給進入市場的情況下，主要商業區如信義區，其成交租金將有可能突破2008年的高點，於2014年再次上看每坪每月3000元以上。頂級A級商辦租金並於2014年第二季達每坪每月3,246元。」
全球經濟仍處於復甦階段，在主要經濟體如歐美財政政策、緩慢復甦及中國金融體制改革等前景未完全明朗，企業經營仍將趨於謹慎，預計節省支出仍為企業營運重要策略之一。也因此我們發現台北市近郊區域租金相對便宜的商辦大樓詢問度持續增加，尤其如大直、內湖等區域，因周邊生活機能成熟、建物較新、租金相較市中心便宜，且鄰近松山機場、市區捷運及高速公路主要運輸系統等利多，區域中如近期推出的長虹新時代廣場，辦公室或零售商場租賃仍有許多潛在租戶持續詢問。
在空置率方面，亞太整體空置於2013年下半上升至11.9％的高點後，2014年持續呈現微幅下降，預計2014年底將下降達11.7％，大多亞洲主要城市的空置率都已達個位數。歐洲及美洲空置率則表現平穩，連續數季分別維持於9.7％及16.6％。2014年租金表現上，亞太整體以1.1％穩定成長，歐洲也於兩年來首次呈現正成長0.9％，美國更較2013年成長4.2％，為經濟復甦階段中成長最高的一季。
上述趨勢與近來台北租賃市場趨勢相互呼應。首先，2014年近兩季科技及零售相關產業紛相進行增租或搬遷至較大型辦公空間，空置率並於2010年起至今連續下降，更於2014年第一季即下降至10％以下，於2014年第二季持續下修。租金並連續三年持續成長，「我們預計在主要商業區部分大樓空置率已低於5％，在短期未有大面積新供給進入市場的情況下，主要商業區如信義區，其成交租金將有可能突破2008年的高點，於2014年再次上看每坪每月3000元以上。頂級A級商辦租金並於2014年第二季達每坪每月3,246元。」
全球經濟仍處於復甦階段，在主要經濟體如歐美財政政策、緩慢復甦及中國金融體制改革等前景未完全明朗，企業經營仍將趨於謹慎，預計節省支出仍為企業營運重要策略之一。也因此我們發現台北市近郊區域租金相對便宜的商辦大樓詢問度持續增加，尤其如大直、內湖等區域，因周邊生活機能成熟、建物較新、租金相較市中心便宜，且鄰近松山機場、市區捷運及高速公路主要運輸系統等利多，區域中如近期推出的長虹新時代廣場，辦公室或零售商場租賃仍有許多潛在租戶持續詢問。
